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2022全臺(tái)人口凈遷入排行榜龜山居冠

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-17

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東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部戶政司資料發(fā)現(xiàn)，2022年全臺(tái)淨(jìng)遷入人數(shù)最多的行政區(qū)是桃園市的龜山區(qū)、淨(jìng)遷入5,289人，其後分別是北屯區(qū)、淡水區(qū)、觀音區(qū))和林口區(qū)，以上5大人口遷入熱區(qū)的房?jī)r(jià)分別有7％~15％的驚人漲幅。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】眼看蛋黃區(qū)的房?jī)r(jià)和生活成本居高不下，不少民眾紛紛「用腳投票」，離開(kāi)市中心搬到更加宜居的地方。東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部戶政司資料發(fā)現(xiàn)，2022年全臺(tái)淨(jìng)遷入人數(shù)最多的行政區(qū)是桃園市的龜山區(qū)、淨(jìng)遷入5,289人，其後分別是北屯區(qū)(4,812人)、淡水區(qū)(3,009人)、觀音區(qū)(2,992人)和林口區(qū)(2,958人)，而且進(jìn)一步觀察實(shí)價(jià)登錄資料還可以發(fā)現(xiàn)，以上5大人口遷入熱區(qū)的房?jī)r(jià)分別有7％~15％的驚人漲幅。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，以上5個(gè)行政區(qū)都是房?jī)r(jià)相對(duì)親民或有建設(shè)利多挹注的區(qū)塊，自然備受廣大民眾青睞，房市前景也同樣值得期待。

眼看蛋黃區(qū)的房?jī)r(jià)和生活成本居高不下，不少民眾紛紛「用腳投票」，離開(kāi)市中心搬到更加宜居的地方(房市示意圖、東森房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊

眼看蛋黃區(qū)的房?jī)r(jià)和生活成本居高不下，不少民眾紛紛「用腳投票」，離開(kāi)市中心搬到更加宜居的地方(房市示意圖、東森房屋提供)

黃勝暉指出，人口淨(jìng)遷入排名第1的龜山區(qū)與排名第5的林口區(qū)緊密相鄰，A7重劃區(qū)的建設(shè)為龜山、林口兩地增添了不少能見(jiàn)度，帶動(dòng)區(qū)域房市交易量能快速升溫，A7重劃區(qū)從推案初期的2字頭，到如今已有新建案成交價(jià)飆破4字頭，顯見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)於該區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿τ泻芨叩恼J(rèn)同度。而且從長(zhǎng)線來(lái)看，隨著區(qū)域基礎(chǔ)機(jī)能與產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，A7重劃區(qū)的房?jī)r(jià)仍有可觀的上升空間，購(gòu)屋民眾可以多留意。

對(duì)於淨(jìng)遷入排名第2的北屯區(qū)，黃勝暉表示，北屯與中科、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)為鄰，又有捷運(yùn)綠線、北屯捷運(yùn)機(jī)廠特區(qū)、Costco、國(guó)道四號(hào)延伸74快速道路工程、十四期重劃區(qū)等利多題材加持，房市發(fā)展很有想像空間，最近幾年吸引了大量建商和購(gòu)屋民眾到此布局。

對(duì)於淨(jìng)遷入排名第3的淡水區(qū)，黃勝暉指出，淡水生活節(jié)奏適宜，風(fēng)景優(yōu)美，目前區(qū)域房?jī)r(jià)仍普遍落在2字頭，是雙北小資族、退休族的購(gòu)屋熱區(qū)，未來(lái)伴隨淡江大橋、淡海輕軌、淡北道路等建設(shè)題材的發(fā)酵，淡水房市長(zhǎng)期表現(xiàn)並不看淡。

至於，淨(jìng)遷入排名第4的觀音區(qū)，黃勝暉表示，觀音區(qū)的草漯重劃區(qū)是目前區(qū)內(nèi)交易最熱絡(luò)的區(qū)塊，草漯重劃區(qū)緊鄰青埔高鐵特區(qū)，區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)仍普遍落在1~2字頭，與青埔動(dòng)輒3~4字頭的房?jī)r(jià)相比，的確很有競(jìng)爭(zhēng)力。隨著航空城計(jì)劃及周邊工業(yè)區(qū)的發(fā)展，觀音區(qū)的房市交易量能也有望同步受惠。

黃勝暉指出，人口是發(fā)展的基石，人口的流入讓以上5個(gè)區(qū)域的房市都有了很強(qiáng)的支撐力。其中，前5大人口遷入熱區(qū)中有4個(gè)都來(lái)自新北和桃園，新北、桃園緊鄰臺(tái)北，三地共處「北北桃生活圈」，最近幾年伴隨北北桃地區(qū)大眾運(yùn)輸?shù)牟粩嗤晟疲芏酂o(wú)力負(fù)擔(dān)臺(tái)北高昂房?jī)r(jià)的小資族、首購(gòu)族都開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向新北、桃園的蛋白區(qū)，用通勤時(shí)間換取更合理的房?jī)r(jià)和更舒適的居住環(huán)境。此外，在人口遷入熱區(qū)排行榜中臺(tái)中也有一個(gè)行政區(qū)上榜，近年來(lái)臺(tái)中的建設(shè)題材相當(dāng)豐沛，不少國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)相繼駐扎臺(tái)中，產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展也讓愈來(lái)愈多的年輕人踏上「中漂」之旅。不過(guò)，目前上述人口淨(jìng)遷入熱區(qū)多屬於高度發(fā)展的補(bǔ)漲期，雖然長(zhǎng)線並不看淡，但由於短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，民眾在入手前還是要謹(jǐn)慎挑選，切忌貿(mào)然追高。